Katy(凯蒂)位于德克萨斯州休斯顿市中心正西方向约25公里,占地 181 平方英里(469 平方公里),人口约为40万。是休斯顿地区最大的城市之一。学区好、房价适中,Katy是休斯顿买房的热点地区之一。
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Katy(凯蒂)位置与交通
休斯顿 Katy(凯蒂)位于休斯顿市中心正西方向约 25 公里,约 30-40 分钟车程。Katy 面积非常大,跨越了两个县( Harris 和 Fort Bend )和多个邮政编码。
可将休斯顿 Katy(凯蒂)的区域分为三个主要部分:
地区划分 | 具体方位 | 学区 | 房价 | 邮编 |
10号公路以北(老城区) | I-10 以北 | 学区一般 | 适中 | 77449 / 77493 |
10号公路以南(老城区) | Grand Parkway(99号公路)以东 | 好学区 | $ 30万-百万不等 | 77450 |
10号公路以南(新区) | Grand Parkway(99号公路)以西 | 好学区 | $ 30万-百万不等 | 77494 |
这三个区域在学校评分、房屋建造年代和房产价位方面有很大差异。
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- I-10 以北地区的学校评分低,房价比较便宜。
- I-10 以南的学校评分都很高。
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Katy(凯蒂)房地产
Katy 近几年由于人口激增,市场住宅交易十分活跃,二手房和新房住宅都呈现快速上升的趋势。
Grand Parkway(99号公路)的东侧房子较旧。这些房屋离休斯顿市中心更近,通勤时间比 Grand Parkway(99号公路)的西侧更短。
Grand Parkway(99号公路)以西的区域较新,有许多较新(大多数房屋建于 2000 年以后)、较现代的住宅被划分在评分高的学区里,这个区域被称为 South Katy(南Katy)。
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近几年在建的好学区的新房也主要集中在 Katy 的 77494 的西北方向,如 The Reserve at Katy、Firethorne、Tamarron、Cardiff Ranch、Cross Creek Ranch,
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休斯顿 Katy 以房价适中、学区优异吸引了越来越多的华人朋友在这里买房定居或投资房产,Katy 是休斯顿华人购房的第一热点区域。
华人买房大多选择在以下3个好高中的学区:
休斯顿Katy富人区:
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Katy(凯蒂)学区
越来越多的华人搬到休斯顿 Katy(凯蒂)的重要原因之一是:Katy 有非常优秀的好学区。
Katy 学区隶属 Katy ISD,是休斯顿地区最好的学区之一。
年份 | 休斯顿地区排名 |
2022年 | Katy ISD 排名第一 |
2021年 | Katy ISD 排名第二 |
2020年 | Katy ISD 排名第一 |
2019年 | Katy ISD 排名第一 |
2017年 | Katy ISD 排名第二 |
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评分高的好学校(学校评分 8-10分)主要集中在休斯顿 Katy 的东部(邮编 77494)和西部(邮编 77450)以及 10 号公路以南。
Katy 好高中在全美近 2 万所公立高中的排名:
- Seven Lakes High School(七湖高中)的排名是:155名
- Tompkins High School的排名是:214名
- Cinco Ranch High School的排名是:284名
学校 | 评分 | 全美排名(2022年) | 德州排名(2022年) | 亚裔学生比例 |
Seven Lakes High School | 9分 | 155 | 10 | 28% |
Tompkins High School | 8分 | 214 | 16 | 24% |
Cinco Ranch High School | 8分 | 284 | 20 | 16% |
Taylor High School | 7分 | — | — | 17% |
而 North Katy 的学校就差很多,多数是平均水平(学校评分 4-7分)。
休斯顿大学(University Of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Connunity College)均设有 Katy 校区。
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Katy(凯蒂)人口及人种分布
休斯顿是美国第四大人口多的大城市,人口约 700 万。
在 2020 年,Katy 的人口直线上升,目前 Katy 在全美排名中位于第 1456 名,在德克萨斯州是排名第 116 名的大城市。
约有 34 万人居住在Katy地区;Katy 过去十年人口增长了 88.69%,亚裔人口增长超过 100%。
休斯顿 Katy 人口比宾夕法尼亚州匹兹堡市更大。
大休斯顿 Katy(凯蒂)地区由:Katy ISD、能源公司、企业和企业家的推动,有着惊人的人口增长,预计人口将持续增加。
截止到 2022 年,休斯顿Katy(凯蒂)人口约 40 万人。
Katy(凯蒂)人种比例分布是:
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Katy 人口统计数据也基于强大的收入基础和卓越的教育程度。
Katy(凯蒂)家庭平均收入为 127,335 美元,预计到 2022 年将增加到 147,821 美元。
Katy(凯蒂)超过 44% 的人口拥有学士或研究生学位,远超全国平均水平。
➤ 点击查看:SugarLand(糖城)和 Katy(凯蒂)人口、人种及收入对比
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Katy(凯蒂)社区
在过去的十年里,休斯顿 Katy 地区有很多住宅社区和商业开发项目。 社区包括 Cinco Ranch、Grand Lakes和 Seven Meadows 等等在内的总体规划社区和封闭式的大型社区,最大的是 Cinco Ranch社区,Haven at Seven Lakes 是南 Katy 最后一个 Seven Lakes(七湖高中) 的新房社区。
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Katy 大部分的社区都提供了便利的设施,有的社区还有高尔夫球场、远足径和湖泊等。 社区有部分房屋和庄园可以俯瞰高尔夫球场的湖泊。
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Adam 详细划分了 Seven Lakes 高中 好学区社区 、 Tompkins 高中 好学区社区 和 Cinco Ranch 高中 好学区社区 。
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Katy(凯蒂)房地产税
在德克萨斯州没有州所得税。
每个Katy的社区有不同的房地产税率,房产税率是逐年变化的。
Katy 新社区:如 The Reserve at Katy、Firethorne、Tamarron、Cardiff Ranch、Cross Creek Ranch,房产税率较高(约在3.6%左右);但新社区 Haven at Seven Lakes 的税率很低,约 2.55%。
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Katy 部分较老的社区(如 Kelliwood 或 Nottingham Country )的房产税率较低(约在 2.6%-2.8% 左右)。
【Adam观点】:新房往往比旧房更节能;因此,当您购买新房屋时,您将节省更多的能源成本(这可能帮助抵消部分房产税)。
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Katy(凯蒂)华人生活设施
Katy(凯蒂)是休斯顿华人近几年聚集越来越多的城市之一,Katy不仅有大型的奥特莱斯购物中心(Katy Mills)、Costco,还有方便华人生活的亚洲城、和 99大华(99 Ranch)华人超市;Katy 距休斯顿中国城也不远,约二十多分钟的车程。
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休斯顿中国城地址:9440 Bellaire Blvd, Houston, TX 77036
位于 Katy I-10 和 Grand Pkwy 交界处的亚洲城除了有 H-Mart(韩亚龙超市),还有美食街、面包房和好几家甜品店。
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Katy 亚洲城地址:23119 Colonial Pkwy, Katy, TX 77449
华人中餐馆在 Katy 凯蒂也是遍地开花,有各种各样的菜系品种,餐饮水平也逐渐国际范儿。
➤ 史上最全!休斯顿 Katy 凯蒂华人生活指南,看这一篇就够了
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Katy(凯蒂)的医疗
休斯顿 Katy 以优质的医疗设施而著称,至少有四家屡获殊荣的医院的分支机构,对Katy当地居民就医提供了方便:
- Houston Methodist West Hospital(休斯顿卫理公会西医院)
地址:18500 Katy Fwy,Houston,TX 77094
电话:(832)522-5522
- Memorial Hermann Katy Hospital(纪念赫尔曼凯蒂医院)
地址:23900 Katy Fwy,Katy,TX 77494
电话:(281)644-7000
- MD Anderson Cancer Center(MD安德森癌症中心)
地址:19770 Kingsland Blvd,Houston,TX 77094
电话:(713)563-9600
- Texas Children’s Hospital West Campus(德克萨斯儿童医院西校区)
地址:18200 Katy Freeway,Houston,TX 77094
电话:(832)227-1000
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本文章版权属于原创者 Adam Lei(德州休斯顿注册房产经纪人),严禁转载或摘编,违者必究其法律责任!
如果您对休斯顿 Katy 的房产感兴趣,欢迎联系休斯顿房产经纪人 Adam。
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