Katy（凯蒂）位于德克萨斯州休斯顿市中心正西方向约25公里，占地 181 平方英里（469 平方公里），人口约为40万。是休斯顿地区最大的城市之一。学区好、房价适中，Katy是休斯顿买房的热点地区之一。
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Katy（凯蒂）位置与交通
休斯顿 Katy（凯蒂）位于休斯顿市中心正西方向约 25 公里，约 30-40 分钟车程。Katy 面积非常大，跨越了两个县（ Harris 和 Fort Bend ）和多个邮政编码。
可将休斯顿 Katy（凯蒂）的区域分为三个主要部分：
| 地区划分 | 具体方位 | 学区 | 房价 | 邮编 |
| 10号公路以北（老城区） | I-10 以北 | 学区一般 | 适中 | 77449 / 77493 |
| 10号公路以南（老城区） | Grand Parkway（99号公路）以东 | 好学区 | $ 30万-百万不等 | 77450 |
| 10号公路以南（新区） | Grand Parkway（99号公路）以西 | 好学区 | $ 30万-百万不等 | 77494 |
这三个区域在学校评分、房屋建造年代和房产价位方面有很大差异。
- I-10 以北地区的学校评分低，房价比较便宜。
- I-10 以南的学校评分都很高。
Katy（凯蒂）房地产
Katy 近几年由于人口激增，市场住宅交易十分活跃，二手房和新房住宅都呈现快速上升的趋势。
Grand Parkway（99号公路）的东侧房子较旧。这些房屋离休斯顿市中心更近，通勤时间比 Grand Parkway（99号公路）的西侧更短。
Grand Parkway（99号公路）以西的区域较新，有许多较新（大多数房屋建于 2000 年以后）、较现代的住宅被划分在评分高的学区里，这个区域被称为 South Katy（南Katy）。
近几年在建的好学区的新房也主要集中在 Katy 的 77494 的西北方向，如 The Reserve at Katy、Firethorne、Tamarron、Cardiff Ranch、Cross Creek Ranch，
休斯顿 Katy 以房价适中、学区优异吸引了越来越多的华人朋友在这里买房定居或投资房产，Katy 是休斯顿华人购房的第一热点区域。
华人买房大多选择在以下3个好高中的学区：
休斯顿Katy富人区：
Katy（凯蒂）学区
越来越多的华人搬到休斯顿 Katy（凯蒂）的重要原因之一是：Katy 有非常优秀的好学区。
Katy 学区隶属 Katy ISD，是休斯顿地区最好的学区之一。
| 年份 | 休斯顿地区排名 |
| 2022年 | Katy ISD 排名第一 |
| 2021年 | Katy ISD 排名第二 |
| 2020年 | Katy ISD 排名第一 |
| 2019年 | Katy ISD 排名第一 |
| 2017年 | Katy ISD 排名第二 |
评分高的好学校（学校评分 8-10分）主要集中在休斯顿 Katy 的东部（邮编 77494）和西部（邮编 77450）以及 10 号公路以南。
Katy 好高中在全美近 2 万所公立高中的排名：
- Seven Lakes High School(七湖高中)的排名是：155名
- Tompkins High School的排名是：214名
- Cinco Ranch High School的排名是：284名
| 学校 | 评分 | 全美排名（2022年） | 德州排名（2022年） | 亚裔学生比例 |
| Seven Lakes High School | 9分 | 155 | 10 | 28% |
| Tompkins High School | 8分 | 214 | 16 | 24% |
| Cinco Ranch High School | 8分 | 284 | 20 | 16% |
| Taylor High School | 7分 | — | — | 17% |
而 North Katy 的学校就差很多，多数是平均水平（学校评分 4-7分）。
休斯顿大学（University Of Houston）和休斯顿社区大学（Houston Connunity College）均设有 Katy 校区。
Katy（凯蒂）人口及人种分布
休斯顿是美国第四大人口多的大城市，人口约 700 万。
在 2020 年，Katy 的人口直线上升，目前 Katy 在全美排名中位于第 1456 名，在德克萨斯州是排名第 116 名的大城市。
约有 34 万人居住在Katy地区；Katy 过去十年人口增长了 88.69％，亚裔人口增长超过 100%。
休斯顿 Katy 人口比宾夕法尼亚州匹兹堡市更大。
大休斯顿 Katy（凯蒂）地区由：Katy ISD、能源公司、企业和企业家的推动，有着惊人的人口增长，预计人口将持续增加。
截止到 2022 年，休斯顿Katy（凯蒂）人口约 40 万人。
Katy（凯蒂）人种比例分布是：
Katy 人口统计数据也基于强大的收入基础和卓越的教育程度。
Katy（凯蒂）家庭平均收入为 127,335 美元，预计到 2022 年将增加到 147,821 美元。
Katy（凯蒂）超过 44％ 的人口拥有学士或研究生学位，远超全国平均水平。
➤ 点击查看：SugarLand（糖城）和 Katy（凯蒂）人口、人种及收入对比
Katy（凯蒂）社区
在过去的十年里，休斯顿 Katy 地区有很多住宅社区和商业开发项目。 社区包括 Cinco Ranch、Grand Lakes和 Seven Meadows 等等在内的总体规划社区和封闭式的大型社区，最大的是 Cinco Ranch社区，Haven at Seven Lakes 是南 Katy 最后一个 Seven Lakes（七湖高中） 的新房社区。
Katy 大部分的社区都提供了便利的设施，有的社区还有高尔夫球场、远足径和湖泊等。 社区有部分房屋和庄园可以俯瞰高尔夫球场的湖泊。
Adam 详细划分了 Seven Lakes 高中 好学区社区 、 Tompkins 高中 好学区社区 和 Cinco Ranch 高中 好学区社区 。
Katy（凯蒂）房地产税
在德克萨斯州没有州所得税。
每个Katy的社区有不同的房地产税率，房产税率是逐年变化的。
Katy 新社区：如 The Reserve at Katy、Firethorne、Tamarron、Cardiff Ranch、Cross Creek Ranch，房产税率较高（约在3.6%左右）；但新社区 Haven at Seven Lakes 的税率很低，约 2.55%。
Katy 部分较老的社区（如 Kelliwood 或 Nottingham Country ）的房产税率较低（约在 2.6%-2.8% 左右）。
【Adam观点】：新房往往比旧房更节能；因此，当您购买新房屋时，您将节省更多的能源成本（这可能帮助抵消部分房产税）。
Katy（凯蒂）华人生活设施
Katy（凯蒂）是休斯顿华人近几年聚集越来越多的城市之一，Katy不仅有大型的奥特莱斯购物中心（Katy Mills）、Costco，还有方便华人生活的亚洲城、和 99大华（99 Ranch）华人超市；Katy 距休斯顿中国城也不远，约二十多分钟的车程。
休斯顿中国城地址：9440 Bellaire Blvd, Houston, TX 77036
位于 Katy I-10 和 Grand Pkwy 交界处的亚洲城除了有 H-Mart（韩亚龙超市），还有美食街、面包房和好几家甜品店。
Katy 亚洲城地址：23119 Colonial Pkwy, Katy, TX 77449
华人中餐馆在 Katy 凯蒂也是遍地开花，有各种各样的菜系品种，餐饮水平也逐渐国际范儿。
➤ 史上最全！休斯顿 Katy 凯蒂华人生活指南，看这一篇就够了
Katy（凯蒂）的医疗
休斯顿 Katy 以优质的医疗设施而著称，至少有四家屡获殊荣的医院的分支机构，对Katy当地居民就医提供了方便：
- Houston Methodist West Hospital（休斯顿卫理公会西医院）
地址：18500 Katy Fwy，Houston，TX 77094
电话：（832）522-5522
- Memorial Hermann Katy Hospital（纪念赫尔曼凯蒂医院）
地址：23900 Katy Fwy，Katy，TX 77494
电话：（281）644-7000
- MD Anderson Cancer Center（MD安德森癌症中心）
地址：19770 Kingsland Blvd，Houston，TX 77094
电话：（713）563-9600
- Texas Children’s Hospital West Campus（德克萨斯儿童医院西校区）
地址：18200 Katy Freeway，Houston，TX 77094
电话：（832）227-1000
本文章版权属于原创者 Adam Lei（德州休斯顿注册房产经纪人），严禁转载或摘编，违者必究其法律责任！
如果您对休斯顿 Katy 的房产感兴趣，欢迎联系休斯顿房产经纪人 Adam。
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